房产证上的土地使用年限与房龄有什么区别

　　在房产证上面有一些其他的信息的，这个有土地的使用年限的，很多人判断自己房子的房子的时间的时候就会有用土地的剩余年限来看，其实是不准确的，那么土地使用年限和房龄有什么区别。小编通过你的问题带来了“房产证上的土地使用年限与房龄区别”的内容，希望对你有帮助。

　　什么是房龄？与房屋使用年限有何差别?

　　房龄与房屋使用年限不同。房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。

　　房龄长短，有何影响?

　　(1)房龄高的老房子，其同周边的小区相比，价格一般比较低廉。越老越不易出售，时间长了，甚至会贬值。

　　(2)房龄高的老房子，居住的舒适度比较低，各方面都显得比较破旧。

　　(3)房龄越老，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。

　　(4)房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，可能也受影响。

　　土地使用年限最高70年　据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年；

　　工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年；

　　教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

　　商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

　　综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

　　对于你提出的“房产证上的土地使用年限与房龄区别”问题，土地使用年限是开发商这个土地拿下来后就有的，而这个房龄的话，是有很多的变动的，需要到房管局进行查询才准确，用土地使用年限来推断房龄的时候是不正确的。